Dom.kz

интернет-сервис рынка недвижимости

Как избежать обмана при покупке квартиры. 5 приёмов

Покупка недвижимости – мечта многих жителей РК. Собственное жилье в столице открывает перед казахстанцами новые возможности для самореализации и добавляет уверенности в завтрашнем дне. Продажа квартир в Нур-Султане сегодня активно ведется не только на первичном рынке: довольно интересные предложения есть и на рынке вторичного жилья.

Суть обмана и основные приемы недобросовестных продавцов

Несмотря на большое количество предложений в Астане, как и любом другом большом городе Казахстана, купить вторичное жилье у хозяев практически невозможно, потому что те, опасаясь обмана, пользуются услугами риелторов. Опасения есть и у покупателей, причем многие сомнения небезосновательны, ведь присутствует риск попасться мошенникам, которые продают жилье без посредников.

«Хитрые схемы», которые используют нечестные на руку маклеры и агенты отделов продаж, всегда преследуют единственную цель. Она касается получения личной выгоды. Приемлемая цена на квартиру может обернуться большой проблемой для покупателя.

Среди главных неурядиц, с которыми сталкиваются покупатели, отмечают:

несоблюдение сроков сдачи дома;

юридические проблемы (судебные разбирательства, нестыковки в разрешительных документах);

сокрытие реальной стоимости жилья;

обещания выгодной перепродажи в последующем или высокой доходности;

уверения риелторов в надежности застройщиков.

Потенциальные покупатели, которые мечтают стать владельцами квартир в Нур-Султане, должны понимать, что работа посредника или агента отдела продаж направлена на привлечение покупателей и реализацию жилья. Именно поэтому далеко не всегда стоит верить лестным обещаниям.

Как избежать проблем при покупке жилья

При приобретении квартиры в новостройке (при условии, что дом еще не сдан) потенциальный владелец недвижимости должен:

Получить максимум информации о строительной компании и ее учредителях, а также проверить документы, которые имеются на объект. Надежный застройщик имеет множество завершенных проектов, а о квартирах в сданных домах есть реальные положительные отзывы.

Побывать на стройке и лично убедиться в том, что объект возводится, а сам дом строится с опережением предполагаемых графиков или точно в срок. Несвоевременность сдачи объекта негативно отражается на репутации застройщика и может обернуться потерей денег. Именно поэтому компания заинтересована в том, чтобы строительные работы велись строго по графику.

Проверить данные строительной компании в реестрах судебных дел. Не стоит забывать, что стройка может продолжаться вопреки запретам юристов и суда, но дом, даже будучи готовым, не будет заселен.

Все эти простые для исполнения меры позволят избежать потери денег, вложенных в приобретение собственного жилья. Но анализировать и оценивать все факторы нужно только комплексно.

Кроме вышеописанных методов, потенциальный владелец может прибегнуть к более простому варианту: купить квартиру в уже сданном доме. В таком случае есть возможность убедиться в том, что юридических проблем у застройщика нет. Но в этой ситуации нужно быть готовым к большим капиталовложениям.

При условии того, что квартира приобретается с целью инвестирования, следует самостоятельно изучить рынок предложений и вероятность быстрой сдачи имущества внаем. Важно узнать реальную доходность объектов, и сопоставить с обещаниями. С целью получения быстрых денег (с выгодой исключительно для себя!) риелторы в буквальном смысле уговаривают покупателей подписать документы на имущество в объектах с сомнительными характеристиками.

Избежать обмана на рынке недвижимости можно, если искать жилье на площадках, имеющих хорошую репутацию. Квартиры от проверенных застройщиков есть на сайте Dom.kz. Недвижимость, представленная в каталоге, прошла проверку юристов на предмет отсутствия обременений. Многие объекты из каталога можно купить в ипотеку.